VENDESI – PAGANI (SA) – VIA ALBANESE – TERRENO 8.000 MQ AGRICOLO CON CAMBIO DEST
Dettagli
Descrizione
VENDESI – PAGANI (SA) – VIA ALBANESE – TERRENO 8.000 MQ AGRICOLO CON CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN ZES UNICA
Terreno di 8.000 mq circa, attualmente con destinazione agricola Zona E, pianeggiante, intercluso tra edificato esistente, con forma regolare come da perimetro verde nelle 6 foto aeree reali allegate.
COSA SUCCEDE DOPO L'APPROVAZIONE ZES UNICA:
Tramite istanza di Autorizzazione Unica ZES (art.15 DL 124/2023), il terreno cambia destinazione d'uso da Zona E agricola a Zona D industriale / artigianale.
L'autorizzazione unica sostituisce in un unico provvedimento la variante urbanistica + il permesso di costruire + tutti i pareri, con tempi certi di 90 giorni.
Dopo l'approvazione diventa a tutti gli effetti terreno edificabile industriale D, con possibilità di realizzare un opificio di circa 2.000 mq di superficie coperta , con piazzale, parcheggi e uffici.
CARATTERISTICHE DEL LOTTO:
- Superficie 8.000 mq circa – Intercluso tra capannoni e fabbricati esistenti – Non isolato in aperta campagna
- Pianeggiante – Accesso diretto da Via Albanese
- Sottoservizi presenti in strada
POTENZIALE DELLA POSIZIONE STRATEGICA – SULLA STRADA PRINCIPALE:
Il vero valore del lotto è la posizione su asse principale:
- Fronte diretto su Via Albanese, strada principale di collegamento tra Pagani e Angri
- A 150 mt da Via Alcide De Gasperi / SS18 Via Nazionale – arteria principale Pagani – Nocera – Angri ad alto flusso veicolare, con visibilità diretta
- Posizione su strada a grande percorrenza, ideale per attività con accesso mezzi pesanti senza attraversare centri storici
COLLEGAMENTO CON L'AUTOSTRADA – DISTANZE CHILOMETRICHE:
- 2,8 km dal casello A30 Angri Sud
- 3,5 km dal casello A30 Angri – Scafati
- 4,5 km dallo svincolo A3 Salerno – Napoli – Angri
- 12 km dall'Interporto di Nola
- 1,5 km dal centro di Pagani
- 2,0 km dal centro di Angri
- 15 km dal Porto di Salerno
- Collegamento diretto e veloce con l'autostrada in 5 minuti, senza traffico urbano
POTENZIALE DOPO IL CAMBIO D'USO:
Una volta ottenuta la nuova destinazione D, il lotto è idoneo per opificio artigianale, produttivo, logistica ultimo miglio, deposito, attività con magazzino e uffici, laboratorio con vendita.
Vendita diretta da proprietà – Possibilità di preliminare condizionato al rilascio dell'Autorizzazione Unica ZES – Documentazione catastale, foto aeree reali con perimetro verde e inquadramento disponibili – Sopralluogo su appuntamento.
